Определение Верховного суда РФ от 29.07.2025 № 18-КГ25-74-К4
Верховный суд подтвердил: реституция как последствие недействительности сделки может применяться только к её сторонам. Применение этих последствий к третьим лицам выходит за пределы закона.
Суть спора
Истец потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и вернуть стороны в первоначальное положение. Суд установил, что подпись продавца была подделана, а денежных средств он не получал. В результате суды признали сделку недействительной и в порядке реституции аннулировали записи о праве собственности не только у покупателя, но и у последующего приобретателя, а также взыскали с него компенсацию за снесённый дом.
Позиция Верховного суда
ВС РФ указал, что апелляция вышла за пределы заявленных требований, распространив последствия недействительности сделки на третье лицо, не являвшееся её стороной. Закон прямо предусматривает, что реституция возможна только между участниками сделки.
При этом Верховный суд отметил, что третье лицо действовало добросовестно, полагаясь на сведения ЕГРН при приобретении недвижимости. Такое поведение соответствует принципу доверия к государственному реестру, закреплённому в гражданском законодательстве.
Что это значит для практики
Определение подтверждает устойчивую позицию Верховного суда:
- последствия недействительности сделки не могут быть обращены против третьих лиц;
- добросовестность приобретателя презюмируется, если он полагался на данные ЕГРН;
- судам следует строго соблюдать пределы заявленных требований и не подменять реституцию иными мерами защиты.
Решение усиливает значение принципа доверия к публичным данным ЕГРН и уточняет границы применения реституции в спорах о недвижимости.
